Om endringer etter enklere prosess
Reguleringsendringer følger i utgangspunktet samme regler som ved utarbeidelse av detaljregulering. For noen reguleringsendringer er det lagt opp til enklere prosess etter Plan- og bygningsloven § 12-14 . Dette gjelder endringer som:
- I liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen forøvrig
- Ikke går utover hovedrammene i planen
- Og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder
Mindre endringer kan for eksempel være:
- Justering av små grenser mellom arealformål (gjelder ikke utvidelse av fritidstomter)
- Justering av byggegrenser, frisiktsoner og lignende
- Endring av tomtegrenser
- Mindre justering av linjeføringer for infrastrukturanlegg
- Endringer i planbestemmelser (byggehøyder, underetasje)
Mindre endring kan ikke gjennomføres dersom endringen:
- Utløser krav om risiko- og sårbarhetsanalyse etter pbl § 4-3 jf. § 12-4, 5. ledd
- Negativt påvirker andre interesser
- Foreligger innvendinger fra sektormyndighet
- Er i strid med overordnede planer
- Berører viktig infrastruktur eller har sammenheng med andre tiltak planen inneholder
Ta kontakt med kommunen for å avklare prosess og krav til søknad før du går i gang med søknad. Det kan være aktuelt med et avgrensa oppstartsmøte. Kommunen, ved plan, skal i det enkelte tilfellet gjøre en konkret vurdering på om endringen kan behandles som mindre endring, eller om det må reguleres i ny plan. Rundskriv H-6/17 (https://www.regjeringen.no/contentassets/5daa315e943447678600a9ae39e723d3/rundskriv_endringer_pbl_h6_17.pdf) er veiledende i denne vurderingen.
Behandling av mindre endringer
Etter at søknad er mottatt, vurderer planavdelingen forslaget, og om det kan utføres som en mindre endring.
Før det treffes vedtak skal forslag til endring forelegges berørte myndigheter, eiere og festere av eiendommer som berøres av vedtaket og berørte parter, slik at disse får anledning til å uttale seg. Dette gjøres når planforslaget er komplett. Uttalefrist settes normalt til 3-4 uker.
Etter endt høring, tar kommunen søknaden til behandling. Dersom kommunen ikke har mottatt vesentlige merknader til endringsforslaget, kan det sendes ut melding om delegert vedtak. Er det mottatt vesentlige merknader til endringsforslaget, kan saken behandles politisk.
Vedtak om mindre reguleringsendringer vil bli kunngjort i avis og på nettside. Underretning om vedtak sendes til berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer og berørte prater.
Etter at klagefristen på 3 uker er utløpt, vil kommunen, ved plan, legge endringene inn i eksisterende plan eller bestemmelser.
Reguleringsendringer etter forenklet behandling er gebyrbelagt, se gjeldende gebyrregulativ.